Большинство из нас, приезжая в Петербург в надежде остаться, сталкиваются с проблемой поиска жилья. Город скрывает множество бытовых трудностей, незаметных до тех пор, пока мы не решаемся открыто заявить ему, что мы теперь вместе. Как учесть все нюансы аренды жилья в большом городе? Чего ожидать и на какие цены рассчитывать, мы поделимся с вами. При кажущемся многообразии вариантов найти свой единственный, удовлетворяющий всем запросам, не так-то просто.
Наверное, нагляднее рассказать о ситуации с арендой жилья на собственном примере. Я приехала из Омска в Санкт-Петербург несколько лет назад. Осознав, что мой старший ребенок поступил на бюджет в один из лучших ВУЗов страны, я поняла, что на переезд у нас меньше месяца, а на поиски жилья – одна-две недели. Интернет пестрит предложениями о сдаче квартир в аренду, но как определиться с районом, как не попасться в руки мошенников, как уложиться в планируемую сумму — было совершенно непонятно. На мое счастье, бывшие земляки строго предупредили меня: «Искать жилье надо на https://internet-piter.ru, там надежно».
Сразу скажу, что мои представления о том, что снять жилье можно быстро, оказались несостоятельны даже несмотря на то, что пользовалась я именно этим проверенным интернет-ресурсом и ещё одним — https://spb.thelocals.ru, – где размещаются объявления только от собственников. Теперь те мучительные скитания позади, и я точно могу сказать, с чего начинать.
В каком районе снять квартиру
Нужно понимать ореол поиска — то есть те районы, в которых вы хотели бы жить. В идеале жилье должно быть рядом с предполагаемым местом работы или учебы. Город большой и дорога может отнимать очень много времени и сил. Но это очень узко, а потому сложно. На деле, стоимость за квартиру именно в этом районе может оказаться неподъемной (я была в ужасе от того, какие трущобы мне предлагали за большие, по омским меркам, деньги), поэтому нужно раздвигать границы поисков, например, ориентируясь на ту ветку метро, по которой можно добираться до места работы (учебы) без пересадок.
Недорогие квартиры
Если в процессе поисков вы понимаете, что не вписываетесь в рамки бюджета, задействуйте окраины – Кудрово, Девяткино, Парнас. Квартир там сдается огромное количество. Большой плюс – это новые дома, значит, жилье будет достаточно чистым. Минус – отдаленность. Но тем не менее, вы в Петербурге!
Жилье в центре
Смею вас заверить, что квартиры в самом центре города – не лучший вариант. Не вняв советам своего супруга, я все же посмотрела пару вариантов прямо на Невском и пришла в ужас: длиннющие лестницы (затащи-ка по ним на пятый этаж весь груз, который приедет за тобой из Сибири!), затхлые подъезды, старые квартиры в состоянии неоконченного ремонта и древние коммуникации (проблемы с подачей воды и канализацией). А при этом, цены очень высокие.
Важные моменты
- Квартиры смотреть обязательно! Не верьте картинкам и фотографиям! Если описание жилья вас устраивает, договаривайтесь о просмотре. Вы сможете оценить транспортные развязки, удаленность, инфраструктуру (магазины, поликлиники, образовательные учреждения), состояние комнат, санузла…и посмотреть на хозяина. Это тоже важно, ведь арендодатель должен быть адекватен и способен найти с вами общее решение вопросов, возникающих во время проживания в его квартире.
- Когда вы определитесь с вариантом, обязательно заключите договор с владельцем. Документ о том, что вы пребываете в этой квартире на законных основаниях, вам необходим, чтобы избежать непредвиденных осложнений. Стандартные договоры обычно есть у владельцев жилья или риелторов. Кроме обязательств, сроков и суммы там указывается всё имущество, имеющееся в квартире. Будьте внимательны! Не поленитесь всё осмотреть и описать.
Стоимость
Во время поисков съемного жилья неожиданностью для вас могут стать две статьи расходов: залог за квартиру и оплата услуг риелтора. К сожалению, избежать залога не удастся. Это повсеместная практика, и сумма, которую вам вернут по окончании аренды, обычно равна сумме месячной платы за жилье.
Услуги риелтора
Риелтор – это гарант того, что вас не обманут с жильем и грамотно составят договор. Оплата его услуг (если он действует от имени и по поручению арендодателя) составляет ровно половину ежемесячной оплаты жилья. Сумма немалая, но найти варианты сдачи жилья непосредственно от собственника очень сложно.
Снять жилье от собственника
С высоты приобретенного мною опыта могу сказать, что снять квартиру без агента возможно. Во-первых, можно воспользоваться сайтом https://spb.thelocals.ru, где вам придется внести сумму в пределах тысячи рублей за допуск к базе. Во-вторых, можно найти собственников бесплатно на https://www.avito.ru. Немало вариантов можно найти в группах «ВКонтакте». Например, искать квартиры можно в сообществах, относящихся к определенной станции метро («Сниму квартиру — Купчино»), специализированные группы — «Снять квартиру без агента», уютное гнездышко и другие. Это на самом деле реально, вам не придется платить проценты агенту, но не надейтесь найти здесь дешевое жилье. И будьте втройне внимательны и осторожны.
От чего зависит цена аренды?
Во время поисков жилья важно понимать, что стоимость аренды зависит не только от района города, состояния квартиры, участия в этом вопросе риелтора, наличия-отсутствия мебели, но и от удаленности жилья от станции метро. Мне и в голову не приходила такая очевидная вещь, ведь в Омске, к примеру, метро просто нет! А на деле, квартира, что находится в пяти минутах ходьбы от станции будет стоить на несколько тысяч дороже, чем та, от которой до метро нужно добираться 30 минут пешком или 15 минут на маршрутке.
Цены в зависимости от района
Мы решили для наглядности представить вам поверхностный анализ стоимости аренды жилья по районам. Будем рады, если это поможет вам сориентироваться в ваших нелегких поисках.
Итак, за единицу сравнения берем 1-комнатную квартиру с мебелью площадью до 45м2, арендуемую на длительный срок. Мы использовали данные двух сайтов — https://spb.cian.ru и https://www.avito.ru.
Вот что получилось, цены указаны за месяц:
- Адмиралтейский район – 23 000 – 38 000 руб.
- Василеостровский район – 25 000 — 36 000 руб.
- Выборгский район – 21 000 — 28 000 руб.
- Калининский район – 20 000 – 37 000 руб.
- Кировский район – 18 000 — 27 000 руб.
- Красногвардейский район – 18 000 — 25 000 руб.
- Московский район — 20 000 — 28 000 руб.
- Невский район – 19 000 — 28 000 руб.
- Приморский район – 23 000 — 30 000 руб.
- Фрунзенский район – 18 000 — 30 000 руб.
- Центральный район – 32 000 — 70 000 руб.
- Девяткино — 15 000 — 25 000 руб.
- Парнас — 15 000 — 26 000 руб.
- Дыбенко (Кудрово) — 17 000 — 27 000 руб.
Что сказать напоследок? В нашей группе «ВКонтакте» так же есть тема в которой вы можете найти свой уютный уголок. Сарафанное радио иногда работает лучше интернета. Приходите на встречи «Сибиряков», знакомьтесь, спрашивайте, пишите друг другу! Ищите! Уверяем вас, где-то непременно найдется именно ваш вариант съемной квартиры.
Возвращаясь к своему опыту, могу сказать, что, почти отчаявшись, просмотрев около двух десятков квартир, я нашла такое жилье, о котором даже не мечтала, с чудесными хозяевами, скрасившими мое проживание в Петербурге добрым отношением. Пусть и вам повезет!
Алина Медведева
Видео-обзор — как выгодно снять жилье в городе не Неве
Мы всегда открыты для общения с вами!
Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.
Планируете приобретать квартиру в Петербурге?
Посмотрите полный Видео-обзор по новостройкам Петербурга, оставьте заявку по ссылке: «Получить видео» и мы пришлем вам запись!
